Achat AIX LES BAINS 73100

Achat AIX LES BAINS 73100

À Vendre en exclusivité sur Aix Les Bains - Maison T5 de 165 m2

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+15

À Vendre en exclusivité sur Aix Les Bains - Maison T5 de 165 m2

AIX LES BAINS 73100

850 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Réf : 2043

Dans un environnement exceptionnel, au coeur d'un écrin de verdure, découvrez cette maison pleine de charme, rare à la vente. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. D'une... Voir plus

165 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

À Vendre en exclusivité sur Aix Les Bains - Maison T5 de 165 m2

Descriptif

Réf : 2043

Dans un environnement exceptionnel, au coeur d'un écrin de verdure, découvrez cette maison pleine de charme, rare à la vente. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. D'une... Voir plus

165 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Etage

1

Nombre étages

1

Distance Train

7 km

Accès Gare

10 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1984

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

1

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Cheminée

Oui

Date ERP

14/07/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

222 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 222 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 7* kg CO₂/m².an

Note : B

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

7 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2030€ et 2830€

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Le quartier

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Maison 10 pièces 307.3 m² 7

AIX LES BAINS 73100

Située dans un quartier recherché d'Aix-les-Bains, cette maison construite en 1980 se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux.

Elle offre de beaux volumes intérieurs, un vaste jardin arboré de 1 531 m².

De plus elle dispose d'une cave spacieuse, ainsi que cinq places de garages fermés.

Ce bien convient aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, le premier appartement est un T3 comprenant une cuisine, un grand salon/salle à manger, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs espaces de rangement. Il bénéficie d'un accès direct au jardin.

Le premier étage accueille un deuxième appartement, également de type T4, composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une entrée indépendante. Cet appartement dispose également d'une grande terrasse agréable.

Au deuxième étage se trouve un appartement T4 comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. Ce logement est agrémenté d'un balcon avec une vue dégagée.

Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : habitation principale, regroupement familial ou division en lots pour un excellent rendement locatif.

Maison 5 pièces 195 m² 13

TRESSERVE 73100

Située à Tresserve, au coeur d'un quartier résidentiel prisé, cette maison contemporaine de 195 m² habitables, construite en 2012, profite d'un emplacement privilégié.

Elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec rangements mène à une vaste pièce de vie très lumineuse. Le séjour, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée et offre une vue imprenable sur le Mont Revard. Une suite parentale avec salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant composent l'espace nuit.

Au sous-sol, un grand garage et une seconde buanderie apportent de généreuses solutions de rangement.

Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, la maison dispose également d'une spacieuse terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Sans aucun travaux à prévoir, ce bien allie prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel, à deux pas des commodités, des transports ainsi que du lac du Bourget.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé